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Il compromesso
Ottenuti e controllati i documenti
sopra elencati, si procede alla preparazione
del compromesso.
Questo documento è in realtà
una "promessa di vendita", ma tutti lo chiamano
"compromesso". Si tratta di un accordo
preliminare in cui il venditore si impegna
a vendere, e chi acquista si impegna a comprare.
Per questo tipo di contratto è
prevista la forma scritta (articolo 1350 del
Codice civile).
Il testo del compromesso, che va letto con
molta attenzione, e mai (nel caso non
sia perfettamente comprensibile in tutte le
sue parti) firmato senza prendersi almeno
un giorno per farlo verificare da un esperto,
è libero. È un atto privato,
quindi vi si possono inserire tutte le clausole
che si ritengono più opportune. Non
bisogna però mai lasciare righe in
bianco all'interno dell'atto e soprattutto
sopra la firma.
È possibile far redigere questo contratto
da un notaio anzi, se si hanno dubbi di qualunque
tipo è consigliabile farlo. In questo
caso però è importante non chiedete
al notaio di autenticare le firme in quanto
diventerebbe obbligatoria la trascrizione,
con pesanti conseguenze fiscali.
In alternativa (nel caso reputiate affidabile
il venditore) è sufficiente andare
in cartoleria ed acquistare un "prestampato
di preliminare di compravendita immobiliare"
e compilarlo in tutte le sue parti, oppure
scriverne uno seguendo i requisiti fondamentali
qui di seguito elencati.
1) Dati anagrafici completi delle parti.
2) Il prezzo dell'immobile.
3) I tempi e le modalità dei pagamenti.
4) La data dell'atto di compravendita ufficiale
(il rogito).
5) L'indicazione precisa dell'esistenza (o
dell'assenza) d'ipoteche o altri tipi di vincoli.
6) La regolarità della casa rispetto
alle norme edilizie ed urbanistiche e all'eventuale
condono edilizio.
7) La descrizione degli ambienti che compongono
l'appartamento, comprese cantine, solai e
box.
8) L'indicazione dei confini con gli altri
immobili.
9) La caparra. Specificare se l'importo del
versamento è a titolo di caparra
confirmatoria o penitenziale.
10) Accordi particolari.
Cliccando
qui si troverà già pronto
il testo di un compromesso, nato da una lunga
esperienza nel campo immobiliare.
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