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Glossario
- ABUSO EDILIZIO
- Attività edilizia non autorizzata,
o diversa da quanto stabilito nel progetto
approvato.
- ACCERTAMENTO
- Controllo che il fisco esegue, anche nel
caso di compravendita di immobili, verificando
la dichiarazione effettuata (o non effettuata)
da parte del contribuente, comunicando
poi la sua valutazione.
- AFFITTO (d'azienda)
- Nel linguaggio comune la parola "affitto"
indica quello che per la legge si chiama
invece locazione.Per la legge l'affitto
si riferisce invece più limitatamente
al solo affido per un tempo determinato
da parte del proprietario, in cambio di
un cànone, di un "complesso
di beni organizzati dall'imprenditore"
(mobili o immobili) produttivi: cioè
per esempio bar, ristoranti, terreni eccetera.
- AUTORIZZAZIONE EDILIZIA
- Assenso del sindaco per eseguire opere
edili senza il pagamento di oneri.
- CANONE DI LOCAZIONE
- Somma di denaro pagata periodicamente
dal conduttore (inquilino) al locatore
(proprietario) in cambio del godimento
di un immobile. Nel linguaggio comune
è chiamato "pagamento dell'affitto"
o "l'affitto".
- CAPARRA
CONFIRMATORIA
- È un anticipo sul prezzo d'acquisto
dell'immobile. Viene versata dall'acquirente
quando firma il compromesso e impegna
entrambi le parti alla conclusione dell'affare.
Se l'acquirente si ritira dall'affare
perde ciò che ha versato; se è
il venditore (cioè chi ha già
incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno
sarà lui a dover rendere all'acquirente
la somma ricevuta, oltre a una penale
pari a quanto incassato: in pratica, restituirà
il doppio della somma ricevuta.La parte
che rispetta i patti (cioè che
non si ritira) può ricorrere in
giudizio per ottenere quanto stabilito
in contratto. Inoltre potrà richiedere
un risarcimento del danno subito.Fra privati,
quando sul compromesso non è
specificato altro, per "caparra" si intende
sempre la caparra penitenziale
e non la caparra confirmatoria.
- CAPARRA
PENITENZIALE
- È una somma di denaro prestabilita
a indennizzo dell'eventuale recesso dal
contratto. In questo modo il venditore
e il compratore hanno già stabilito
che l'uno o l'altro possono recedere dal
contratto pagando appunto una penitenza.
Nel caso sia il compratore a recedere
perde quanto versato, in caso sia il venditore
deve restituirla doppia. Con questa formula
viene preventivamente esclusa la possibilità
di richiedere al giudice il trasferimento
della proprietà o di richiedere
un risarcimento di danni.Fra privati,
quando sul compromesso non è specificato
altro, per "caparra" si intende sempre
la caparra penitenziale e non la caparra
confirmatoria.
- CATASTO
- Ufficio che cura il censimento di tutti
i terreni e immobili in tutto il territorio
dello stato, a scopo fiscale. È
tenuto dall'UTE del Ministero delle
Finanze. Oltre alle mappe, il catasto
conserva ed aggiorna i registri che contengono
le descrizioni e le rendite dei singoli
immobili.
- CAUZIONE
- Somma di denaro data come garanzia. Vedi
anche: Caparra.
- COMPROMESSO
- Nel linguaggio comune, è così
definito il contratto preliminare in cui
il venditore si impegna a vendere, e chi
acquista si impegna a comprare. Per questo
tipo di contratto è prevista la
forma scritta (articolo 1350 del Codice
civile).
- CONDUTTORE
- Inquilino, cioè titolare di un
contratto di locazione.
- DIMORA
- Abitazione temporanea di una persona.
- DOMICILIO
- Luogo dove si svolgono tutti o quasi gli
affari di una persona.
- ICI
- Imposta comunale sugli immobili.
- INVIM
- Imposta sull'incremento di valore degli
immobili.
- IRPEF
- Imposta sul reddito delle persone fisiche.
- IRPEG
- Imposta sul reddito delle persone giuridiche
(società).
- LASTRICO SOLARE
- Tetto non inclinato (in piano). In linguaggio
corrente è chiamato "terrazzo"
se agibile.
- LOCATARIO
- Chi prende in locazione: l'inquilino.
- LOCATORE
- Chi concede in locazione: il "padrone
di casa".
- LOCAZIONE
- Termine giuridico esatto per quello che
in linguaggio corrente è chiamato
"affitto".La locazione è
il contratto con il quale una parte (il
locatore, cioè colui che
nel linguaggio corrente è definito
"padrone di casa", "proprietario" e simili)
si obbliga a far godere un bene all'altra
(conduttore, cioè colui
che nel linguaggio corrente è chiamato
"inquilino"), per un periodo di tempo
determinato, in cambio di denaro.
- MANSARDA
- Ambiente con finestre, ricavato in un
sottotetto.
- MEDIATORE
- È mediatore chi mette in contatto
o in relazione in maniera imparziale e
neutrale due o più parti (persone
o aziende) per la conclusione di un affare,
senza essere legato a nessuna delle due
per rapporti di collaborazione, dipendenza
o rappresentanza.L'agente immobiliare
è un esempio di mediatore: la sua
attività è di compravendita.
- PROVVIGIONE
- Compenso dovuto al mediatore sia
dal venditore che dal compratore, quando
un affare è stato concluso grazie
al suo intervento.
- UTE
- Ufficio tecnico erariale.
- RAPPORTO INFORMATIVO IMMOBILIARE CATASTALE
- Ispezione di tutti i documenti rilevanti
che riguardano immobili. Questo avviene
tramite la consultazione delle schede
catastali, che si effettua presso l'ufficio
del catasto.
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- RAPPORTO INFORMATIVO IMMOBILIARE IPOTECARIO
- Consultazione, presso la Conservatoria
dei registri immobiliari, delle proprietà
immobiliari intestate ad un soggetto e
delle eventuali ipoteche su di esse. È
una sorta di "radiografia" che
può servire a mettere in luce il
quadro del suo patrimonio immobiliare
ed eventuali problemi relativi.
- UTE
- Ufficio tecnico erariale.
- VISURA CATASTALE
- Vedi Rapporto informativo immobiliare
catastale.
- VISURA IPOTECARIA
- Vedi Rapporto informativo immobiliare
ipotecario.
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